OUTIL
La grille de comparaison des soumissions
Trois soumissions ne se comparent jamais au prix affiché. La grille aligne les mêmes lignes de portée pour chaque soumissionnaire, marque chacune inclus, exclu ou imprécis, chiffre les exclusions, puis produit un total normalisé. C'est ce total-là qui départage les offres, jamais le prix de base.
Le prix de base ne dit presque rien
Trois entrepreneurs répondent à la même demande et remettent trois chiffres. L'écart entre le plus bas et le plus haut est rarement un écart de prix : c'est un écart de portée. L'un a inclus l'excavation et le remblai, l'autre les a exclus en une ligne, le troisième n'en parle pas — et c'est souvent le troisième qui coûte le plus cher, parce que ce qui n'est pas écrit se facture au prix du moment.
La grille rend les trois documents lisibles côte à côte : ce que chaque offre couvre réellement, et ce qu'il vous restera à payer ailleurs.
LA RÈGLE
Les lignes de la grille viennent de votre portée de travaux, pas des soumissions reçues. Si vous construisez la grille à partir des offres, vous adoptez le découpage du soumissionnaire et il n'y a plus rien à comparer. Voir rédiger la portée des travaux.
La structure publiée
Les colonnes de la grille
En-tête — une colonne par soumissionnaire
Ces onze champs se remplissent une seule fois par offre, avant même de regarder les prix.
| N° | Champ |
|---|---|
| 1 | Soumissionnaire — nom légal de l'entreprise, pas le nom d'affiche |
| 2 | Numéro de licence RBQ et sous-catégories, vérifiés au registre |
| 3 | Date de la vérification de la licence |
| 4 | Attestation de conformité CNESST et état du dossier CCQ |
| 5 | Assurance responsabilité civile — montant et date d'échéance |
| 6 | Prix de base soumis, avant taxes |
| 7 | Prix de base toutes taxes comprises |
| 8 | Date de l'offre et durée de validité |
| 9 | Échéancier proposé — date de début, durée, date de fin |
| 10 | Modalités de paiement, acompte demandé, retenue prévue |
| 11 | Documents de référence cités par l'offre (plans, révisions, dates) |
Corps — une ligne par lot de travaux
Chaque ligne de votre portée traverse la grille horizontalement et reçoit cinq cellules par soumissionnaire.
| Cellule | Ce qu'on y inscrit |
|---|---|
| Statut | Inclus · Exclu · Imprécis — trois valeurs, jamais une quatrième |
| Montant soumis | Le prix de la ligne si l'offre le détaille, sinon vide |
| Exclusion chiffrée | Ce que la ligne coûtera ailleurs, quand le statut est Exclu |
| Question à poser | La question écrite à faire préciser, quand le statut est Imprécis |
| Source | Page et paragraphe de l'offre d'où vient la lecture |
Bas de grille — le calcul
| N° | Ligne de total |
|---|---|
| 12 | Sous-total des montants soumis |
| 13 | Total des exclusions chiffrées |
| 14 | Total normalisé — montants soumis + exclusions chiffrées |
| 15 | Nombre de lignes au statut Imprécis |
| 16 | Questions en suspens, et date d'envoi de chacune |
| 17 | Écart au budget, ligne par ligne |
| 18 | Part du coût de construction que représente ce seul contrat |
La ligne 17 se lit contre la grille de budget en 52 catégories de coûts : mêmes lots de travaux, mêmes noms, mêmes numéros. Les deux outils sont faits pour se superposer.
Comment la remplir
1. Une ligne muette est « Imprécis », jamais « Inclus ». C'est la seule discipline qui compte vraiment. Supposer que le nivellement final est compris parce que « ça va de soi » est exactement ce qui produit les avenants. Ce qui n'est pas écrit n'est pas vendu. Voir inclusions et exclusions.
2. Chiffrez les exclusions avant de comparer. Une exclusion franche est une bonne nouvelle — elle est visible — mais elle reste un montant que vous paierez. Prenez le chiffre chez un autre soumissionnaire du même lot de travaux, ou dans votre budget préliminaire. Une offre plus basse de 18 000 $ qui exclut l'installation septique n'est pas plus basse.
3. Vérifiez la licence au registre, pas sur le papier. Le numéro ne suffit pas : ce sont les sous-catégories qui doivent couvrir le lot de travaux soumissionné. L'article 46 de la Loi sur le bâtiment interdit d'exercer les fonctions d'entrepreneur, d'en prendre le titre ou de « donner lieu de croire » qu'on l'est sans licence. Voir la licence RBQ et votre propre maison.
4. Notez les cartes de compétence, pas seulement la licence. La construction d'une maison neuve est assujettie à la loi R-20 : l'exemption de l'article 19(9) ne vise que la rénovation d'un logement que vous occupez déjà. Toute personne que vous faites venir doit détenir ses cartes (la CCQ sur mon chantier), et c'est vous, comme maître d'œuvre, qui portez l'avis d'ouverture de chantier.
5. Datez tout. Une offre sans durée de validité écrite n'est pas une offre que vous pouvez retenir ; une offre valide 30 jours vous impose une date de décision. Inscrivez à la ligne 16 la date d'envoi de vos questions : une réponse verbale ne se compare pas, une réponse écrite entre dans la grille et remplace le statut Imprécis.
Comment lire le résultat
Une fois la grille remplie, quatre chiffres font le travail.
Le total normalisé classe les offres. C'est le seul classement valable, et il renverse l'ordre du prix de base plus souvent qu'on ne le croit.
Le nombre de lignes imprécises mesure le risque. L'offre au total normalisé le plus bas mais avec onze lignes floues n'est pas la meilleure : elle est incomplète. Envoyez les questions, attendez les réponses écrites, puis reclassez.
L'écart entre les trois totaux normalisés vous dit si votre portée était claire. Un écart de 5 à 10 % signifie que les trois entrepreneurs ont lu la même chose. Un écart de 40 % signifie que le document envoyé était ambigu, et le problème est chez vous. Un prix nettement sous les deux autres se lit avec la même méfiance qu'un prix nettement au-dessus : les signaux d'une soumission gonflée.
La part du coût de construction qu'un seul contrat représente est une contrainte de financement. Voir l'hypothèque autoconstruction et les déboursés progressifs.
DEUX POINTS QU'AUCUNE GRILLE NE RATTRAPE
L'acompte que vous versez n'est protégé par rien : l'autoconstructeur n'a aucune couverture du plan de garantie GCR, et la Cour d'appel a rejeté le 4 octobre 2021 l'idée d'une couverture partielle obtenue en engageant des corps de métier spécialisés (la garantie GCR). Et le sous-traitant impayé de votre entrepreneur peut inscrire une hypothèque légale sur votre maison : elle existe sans publication, article 2726 du Code civil. Exigez les quittances avant chaque paiement (les lois qui encadrent l'autoconstruction).
L'échéancier proposé se compare comme le prix : contre votre séquence, pas contre les deux autres offres. Un lot de travaux livré trois semaines trop tôt bloque le suivant aussi sûrement qu'un retard. Voir l'ordre des travaux et la durée d'un chantier.
Où nous pourrions vous aider
BâtiConseil est là pour vous aider dans vos démarches. Réservez un appel découverte pour en parler : environ 30 minutes, sans frais et sans obligation.
Portée et limites du mandat
BâtiConseil n'est pas titulaire d'une licence RBQ et n'agit jamais comme entrepreneur : le mandat n'est pas de la gestion de chantier et n'inclut aucune coordination de sous-traitants. BâtiConseil prépare les documents que vous envoyez et analyse les offres que vous recevez. C'est vous qui sollicitez les entrepreneurs, qui décidez, qui signez, qui engagez et qui payez.
Vérifié le 21 août 2026. Ceci ne constitue pas un avis juridique.