DEMANDE DE SOUMISSIONS
Rédiger une portée des travaux qui rend trois prix comparables
Une portée des travaux comparable contient sept blocs : quantités, matériaux imposés et équivalents acceptés, limites exactes du lot de travaux, fournitures du propriétaire, contraintes d'accès, fenêtre d'exécution et prix unitaires pour l'inconnu. Sans le dernier bloc, trois soumissions d'excavation ne sont pas comparables : la première inclut le roc, la deuxième l'exclut, la troisième n'en parle pas.
Un huitième bloc ferme le document : la liste des pièces à retourner avec le prix. Elle commence par le numéro de licence RBQ, parce que l'art. 46 de la Loi sur le bâtiment (RLRQ, c. B-1.1) interdit d'exercer les fonctions d'entrepreneur sans licence, et parce que l'exemption d'autoconstructeur de l'art. 49, par. 2 vous couvre, vous, mais jamais celui que vous engagez — et jamais l'électricité, le gaz ni les équipements pétroliers.
Pourquoi trois prix ne se comparent pas
Quand les trois entrepreneurs reçoivent la même phrase — « prix pour l'excavation de la maison » — ils ne chiffrent pas la même chose. Le premier prévoit le roc dans son forfait, le deuxième l'exclut en petits caractères au bas de la page, le troisième n'en parle pas et reviendra vous voir la pelle dans le trou. L'écart que vous voyez à l'écran n'est pas un écart de prix. C'est un écart de contenu.
Une portée des travaux n'est pas un document juridique. C'est une liste de décisions déjà prises. Chaque décision que vous ne prenez pas, l'entrepreneur la prend à votre place, et il la prend dans le sens qui protège sa marge. C'est normal, c'est prévisible, et c'est exactement ce qu'un document bien écrit retire de la soumission.
Le même texte sert deux fois : d'abord pour obtenir des prix comparables, ensuite comme annexe au contrat que vous signez. Écrivez-le une seule fois, correctement. La lecture ligne par ligne des inclusions et exclusions vient après.
Les huit blocs d'une portée utilisable
| N° | Bloc | Ce qu'il doit trancher |
|---|---|---|
| 1 | Quantités | Les surfaces, volumes et longueurs sont écrits par vous — et une phrase dit qui porte le risque si la quantité s'avère inexacte. |
| 2 | Matériaux imposés | Marque, modèle ou norme. Puis : « ou équivalent approuvé par écrit avant le dépôt ». Sans cette phrase, l'équivalent arrive après la signature. |
| 3 | Limites du lot de travaux | Où le travail de ce corps de métier commence, où il s'arrête, et à qui appartient le mètre suivant. |
| 4 | Fournitures du propriétaire | Ce que vous achetez, faites livrer, entreposez et rendez disponible sur le terrain. |
| 5 | Accès et contraintes | Largeur de l'accès, lignes aériennes, arbres à conserver, heures permises, emplacement des piles. |
| 6 | Fenêtre d'exécution | Date au plus tôt, durée continue estimée, préavis écrit de mobilisation. |
| 7 | Prix unitaires | Le prix de l'inconnu, fixé avant le contrat plutôt qu'après. |
| 8 | Documents à retourner | Licence, attestation, assurance, échéancier, format de réponse imposé. |
Les prix unitaires : le bloc qui sauve le budget
Un prix unitaire donné après la signature n'est plus un prix, c'est une facture. Exigez-les remplis au dépôt, avec leur unité de mesure, pour tout ce que personne ne peut chiffrer d'avance.
| Catégorie de coût | Unité de mesure | Ce que ça évite |
|---|---|---|
| Excavation de roc | mètre cube en place | La renégociation le jour où la pelle frappe. L'étude de sol donne une probabilité, pas une certitude. |
| Sol non portant excavé et remplacé | mètre cube | Une reprise de fond de fouille facturée à l'humeur du moment. |
| Remblai granulaire importé | tonne métrique livrée | Le débat sur le volume réel, qui dépend du talus. |
| Disposition des surplus hors site | voyage de camion | La distance au site de dépôt, que le soumissionnaire connaît et vous non. |
| Pelle et opérateur, travaux imprévus | heure | Tout ce qui n'entre dans aucune ligne du forfait. |
Comparez les prix unitaires entre eux avant de comparer les forfaits. Un forfait bas assorti d'un prix du roc au double du marché n'est pas une aubaine — c'est un des signaux d'une soumission gonflée.
Les documents à retourner avec le prix
- Numéro de licence RBQ et sous-catégories, vérifiables au registre. Votre exemption ne s'étend jamais à lui, et l'électricité, le gaz et les équipements pétroliers n'ont aucune exception.
- Attestation de conformité CNESST à jour. Vous devenez maître d'œuvre du chantier : le dossier de chacun devient votre problème.
- Preuve d'assurance responsabilité civile, avec le montant et la date d'expiration.
- Cartes de compétence CCQ des travailleurs affectés au lot de travaux — la construction neuve est couverte par la loi R-20.
- Échéancier proposé, en jours ouvrables, et non en semaines.
- Liste des fournisseurs et sous-traitants prévus pour ce lot de travaux.
- Deux clients des douze derniers mois, avec numéro de téléphone.
La liste des fournisseurs n'est pas une formalité. Une créance de construction produit une hypothèque légale sur votre immeuble sans aucune publication (art. 2726 C.c.Q.), elle survit 30 jours après la fin des travaux et s'éteint six mois après (art. 2727). Demandez la liste au dépôt, pas au premier paiement.
SQUELETTE À ADAPTER
Portée des travaux — excavation
Voici la charpente d'un document réel. Remplacez les X par vos chiffres, coupez ce qui ne s'applique pas, gardez l'ordre.
1. En-tête
Adresse et numéro de lot. Nom, téléphone et courriel du propriétaire. Date et heure limites de dépôt. Adresse à laquelle la soumission est envoyée — la vôtre. Une phrase de fermeture : « Le propriétaire n'est pas tenu d'accepter la plus basse ni aucune des soumissions. »
2. Documents joints
Plan d'implantation, plans de fondation, rapport d'étude de sol, certificat de localisation existant s'il y en a un, élévation géodésique du dessus de dalle. Numérotez et datez : « plans A-101 à A-104, révision 3, 12 mai 2026 ». Un plan sans révision datée produit trois prix sur trois versions différentes.
3. Travaux inclus
Déboisement et essouchement sur la surface montrée au plan. Décapage de la terre végétale et mise en pile sur le terrain, à l'endroit indiqué. Excavation pour semelles et dalle jusqu'à l'élévation X. Talus et sur-largeur de travail de 600 mm. Remblai granulaire compacté par couches de 300 mm. Drain perforé de 100 mm, pierre nette, membrane et géotextile. Remblayage du périmètre après l'imperméabilisation. Nivellement grossier final.
4. Travaux exclus, nommés un par un
Dynamitage. Gestion de sols contaminés. Installation septique et champ d'épuration. Raccordements d'aqueduc et d'égout. Entrée électrique souterraine. Aménagement paysager et terre végétale importée. Une exclusion écrite coûte moins cher qu'une exclusion découverte.
5. Fourni par le propriétaire
Implantation et piquetage par l'arpenteur-géomètre. Repère de niveau sur le terrain. Permis de construction émis. Rapport d'étude de sol. Eau et électricité temporaires, si applicable.
6. Prix unitaires exigés au dépôt
Les cinq lignes du tableau ci-dessus, remplies et signées. Une soumission qui les laisse vides est incomplète, pas économique.
7. Accès et contraintes
Largeur et longueur de l'accès depuis la rue. Ligne électrique aérienne à X mètres. Arbres à conserver et méthode de protection. Heures de travail permises par le règlement municipal. Emplacement exact des piles. Nettoyage de la rue à la charge de l'entrepreneur.
8. Fenêtre d'exécution
Mobilisation au plus tôt le X, sur préavis écrit de cinq jours ouvrables donné par le propriétaire. Durée continue estimée. Interruption prévue entre l'excavation et la coulée des semelles. Une contrainte fixe encadre tout le reste : l'avis d'ouverture de chantier doit être transmis à la CNESST au moins 10 jours avant le début des travaux (CSTC, art. 2.4.1). Votre première date de mobilisation ne peut pas être plus proche que cela.
Imposer le format de la réponse
Trois documents de mise en page différente se comparent mal, même quand ils disent la même chose. Demandez un prix forfaitaire par article de la section 3, les prix unitaires sur une page distincte, les taxes indiquées séparément, une validité de 30 jours et une signature. Les réponses arrivent alors dans le même ordre que votre grille, et la comparaison devient une lecture, pas une reconstitution.
Découpez en conséquence, et dites-le dans le calendrier de paiement de la portée. Le séquencement des lots de travaux et le choix des entrepreneurs à inviter se décident avant d'écrire une seule ligne.
Où nous pourrions vous aider
BâtiConseil est là pour vous aider dans vos démarches. Réservez un appel découverte pour en parler : environ 30 minutes, sans frais et sans obligation.
Portée et limites du mandat
BâtiConseil Résidentiel inc. ne détient pas de licence RBQ. BâtiConseil prépare les documents de demande de soumissions et analyse les offres que vous recevez. C'est vous qui envoyez la demande, vous qui recevez les prix, vous qui négociez et vous qui signez. Aucune gestion de chantier, aucune coordination des corps de métier, aucun engagement d'entrepreneur en votre nom : le mandat est un travail de préparation et d'analyse, pas d'exécution.
Vérifié le 21 août 2026. Ceci ne constitue pas un avis juridique.