Honoraires
Ce que coûte un mandat, et ce qui le fait varier
Les honoraires sont un montant convenu par écrit avant que quoi que ce soit commence. Ils sont établis dans une offre de service écrite, et ils dépendent du projet : son ampleur, son état d'avancement et le volume de documents à analyser. La rencontre de cadrage est facturée séparément, à un montant convenu avant qu'elle ait lieu.
Aucun montant n'est affiché ici, et ce n'est pas une pudeur commerciale. Deux maisons au même budget annoncé ne demandent pas le même travail : l'une arrive avec des plans complets, l'autre avec une esquisse. Un prix de catalogue facturerait d'avance une portée que personne n'a encore définie.
Ce qui fait varier le montant
Le montant suit le volume de travail, pas la valeur de la maison. Six éléments le déplacent, et vous en connaissez déjà cinq.
| Ce qui change d'un projet à l'autre | Ce que ça change dans le travail |
|---|---|
| Le nombre de lots de travaux | Chaque lot de travaux — excavation, charpente, toiture, plomberie, électricité, finition — est un document à préparer, puis des offres à ramener à une portée commune. Douze lots de travaux, ce n'est pas cinq. |
| L'état des plans | Des plans complets et cotés se traduisent en quantités ; une esquisse oblige à poser des hypothèses. Sous 600 m² et deux étages, une maison isolée n'exige pas le sceau d'un architecte (art. 16.1, Loi sur les architectes), mais la municipalité peut exiger des plans signés. |
| Le terrain, acheté ou pas | Terrain payé et services connus : le budget se chiffre. Terrain en négociation : il faut porter les inconnues hors bâtiment — accès, services, puits et installation septique, excavation. |
| Le nombre de soumissions | Deux offres par lot de travaux ou quatre, ce n'est pas le même volume de lecture. Le temps passe dans les inclusions et les exclusions, pas dans les prix. |
| La durée prévue du chantier | Le suivi stratégique court jusqu'à la fin des travaux : huit mois et dix-huit mois ne demandent pas le même nombre de comparaisons avec le plan. |
| La distance du site | La grande région de Montréal est couverte. Au-delà, les déplacements se discutent avant la signature. Écrire à BâtiConseil. |
Le moment compte aussi : avant l'offre d'achat sur un terrain, ce n'est pas le même mandat qu'après le permis. À quel moment engager un conseiller.
Ce qui ne le fait pas varier
Votre budget. Les honoraires ne sont pas un pourcentage prélevé sur le coût des travaux et ne montent pas parce que la maison monte. Un conseiller payé sur la valeur du chantier aurait intérêt à ce qu'elle grimpe.
Ce qui est compris, ce qui ne l'est jamais
Toujours compris
L'analyse, la comparaison, la préparation des documents et la recommandation écrite, plus les échanges nécessaires pour que vous décidiez. Chaque livrable est nommé dans l'offre : vous savez ce que vous recevez, et quand.
Jamais compris
Aucun travail de construction, aucun matériau, aucun honoraire de tiers. Demeurent à votre charge, en votre nom : arpenteur-géomètre, étude de caractérisation du sol, ingénieur, professionnel signataire si la municipalité l'exige, notaire, droits de permis, assurances, et chaque entreprise que vous engagez.
Aucune commission, aucune ristourne, aucune entente de référencement. C'est la condition pour qu'une comparaison de trois soumissions veuille dire quelque chose. La déclaration de neutralité accompagne la préparation des demandes de soumissions.
Comment c'est facturé
L'appel découverte est sans frais. Il est suivi d'une offre de service écrite : portée, livrables, délais, exclusions, montant. Vous signez ou non ; rien ne commence avant. Un montant convenu d'avance veut dire que si l'analyse prend quatre heures de plus que prévu, c'est mon problème, pas votre facture. Pas de compteur, pas de ligne « imprévus » à la fin. Un mandat complet se facture un mandat à la fois.
Les mandats s'achètent séparément : la planification stratégique se tient seule, la préparation des demandes de soumissions aussi, et un deuxième avis sur une soumission reçue est le plus petit mandat qui existe ici. Le suivi stratégique ne s'achète pas seul : un suivi compare l'avancement à un budget et à une séquence qui doivent d'abord exister. Des interventions plus courtes que ces mandats existent aussi : voir les mandats partiels.
Les honoraires s'entendent avant taxes et se paient sur vos liquidités, pas sur les déboursés du prêt de construction, qui suivent les travaux exécutés et dont le prêteur retient 15 %, libérés 35 jours après la fin des travaux. Ce que le prêteur exige avant la première pelletée.
Comment penser à la dépense
Un propriétaire qui assume lui-même la coordination de son projet économise de 10 à 20 % du coût de construction. Le dénominateur compte : c'est le coût de construction du bâtiment, hors terrain et hors viabilisation, pas le prix final de la maison. Au Québec en 2026, ce coût tourne autour de 200 $ le pied carré en entrée de gamme et de 260 à 350 $ en milieu de gamme.
Nous ne convertissons pas cet écart en dollars et nous n'affirmons pas que les honoraires pèsent moins que l'économie. Elle vient du rôle que vous assumez et du risque que vous portez, pas d'un service rendu par BâtiConseil, et rien n'est garanti. Ce risque a un nom : un autoconstructeur n'a aucune couverture du plan de garantie GCR, et la Cour d'appel a écarté le 4 octobre 2021 l'idée d'une couverture partielle. Les deux chemins, comparés ligne par ligne.
La question voisine — pourquoi payer pour ce qui est en ligne — a sa propre page.
Où nous pourrions vous aider
BâtiConseil est là pour vous aider dans vos démarches. Réservez un appel découverte pour en parler : environ 30 minutes, sans frais et sans obligation.
Portée et limites du mandat
BâtiConseil Résidentiel inc. n'est pas un entrepreneur de construction, ne détient pas de licence RBQ et n'exerce sur le chantier aucune surveillance ni aucune autorité. Ce qui se vend ici est de l'analyse, de la comparaison, des documents et de la recommandation écrite. Vous demeurez l'autoconstructeur visé par l'exemption de l'article 49, paragraphe 2 de la Loi sur le bâtiment (RLRQ, c. B-1.1) — qui ne couvre jamais l'électricité, le gaz ni les équipements pétroliers, et ne s'applique pas à un multiplex. Vous décidez, vous signez, vous engagez, vous instruisez et vous payez chaque entreprise en votre nom.
Vérifié le 21 août 2026. Ceci ne constitue pas un avis juridique.