OUTIL
La grille de budget en 52 catégories
La grille compte 52 catégories de coûts réparties en six blocs, du prix du terrain jusqu'à la retenue de 15 % que le prêteur garde sur chaque déboursé. Elle ne contient aucun prix : c'est une structure vide, que vous remplissez avec vos propres soumissions. Un budget à 12 lignes ne peut pas être comparé à une soumission.
Pourquoi 52 lignes et pas 12
Un budget à douze lignes — terrain, fondation, charpente, toiture, mécanique, finition — ne sert à rien le jour où une offre arrive. Quand un entrepreneur vous remet un prix pour « charpente et revêtement », vous n'avez aucune ligne à laquelle le comparer : vous ne savez pas si les fermes, le levage, la membrane et les fenêtres sont dedans. Le budget grossier ne se compare pas.
À l'inverse, une grille de deux cents lignes qui descend jusqu'à la boîte de clous n'est plus mise à jour après la troisième semaine, et un budget qui n'est pas mis à jour est décoratif. Cinquante-deux, c'est la résolution à laquelle une soumission est réellement écrite au Québec : un lot de travaux, un corps de métier, un fournisseur.
LA RÈGLE
Une ligne = un lot de travaux que vous pouvez mettre en demande de soumissions et faire chiffrer séparément. La grille est donc aussi la liste de vos lots de travaux. Voir la préparation des demandes de soumissions.
La structure complète
Les 52 catégories de coûts, bloc par bloc
Bloc 1 — Terrain et frais préalables
| N° | Catégorie de coût |
|---|---|
| 1 | Prix d'achat du terrain |
| 2 | Droits de mutation, frais de notaire et ajustements |
| 3 | Étude de caractérisation du site et test de percolation |
| 4 | Étude de sol, sondages, présence de roc |
| 5 | Arpentage, piquetage et implantation |
| 6 | Plans de construction et sceaux professionnels requis |
| 7 | Honoraires professionnels (arpenteur-géomètre, ingénieur, conseiller) |
| 8 | Permis de construction, taxes et contributions municipales |
| 9 | Entrée électrique temporaire, accès au chantier, télécommunications |
| 10 | Assurances chantier, responsabilité civile et obligations CNESST |
Ces dix catégories de coûts se paient avant qu'une pelletée ne soit levée, et la plupart ne sont pas financés par l'hypothèque construction. Le test de percolation décide de la faisabilité du terrain avant même que le prix de la maison n'existe : voir l'étude de caractérisation et l'achat du terrain.
Bloc 2 — Site, excavation et fondation
| N° | Catégorie de coût |
|---|---|
| 11 | Déboisement, essouchement, chemin d'accès temporaire |
| 12 | Excavation, remblai et transport des matériaux |
| 13 | Dynamitage ou travaux de roc, s'il y a lieu |
| 14 | Semelles et murs de fondation (coffrage, béton, armature) |
| 15 | Drain français, membrane et imperméabilisation |
| 16 | Dalle de béton, isolant sous dalle et pare-vapeur |
| 17 | Installation septique ou raccordement à l'égout municipal |
| 18 | Puits artésien ou raccordement à l'aqueduc |
C'est ici que l'écart se creuse le plus vite, parce que le roc et le type de traitement des eaux ne se connaissent qu'après les études : roc et dynamitage, installation septique, puits artésien.
Bloc 3 — Structure et enveloppe
| N° | Catégorie de coût |
|---|---|
| 19 | Charpente : bois, poutrelles, fermes de toit |
| 20 | Main-d'œuvre de charpente, levage et grue |
| 21 | Revêtement intermédiaire et membrane pare-intempéries |
| 22 | Fenêtres et portes extérieures |
| 23 | Toiture, solins et ventilation de toit |
| 24 | Soffites, fascias et gouttières |
| 25 | Revêtement extérieur et maçonnerie |
| 26 | Balcons, galeries, garde-corps et escaliers extérieurs |
| 27 | Portes de garage |
| 28 | Isolation des murs, du toit et du sous-sol |
| 29 | Étanchéité à l'air, pare-vapeur et test d'infiltrométrie |
La ligne 29 n'est pas optionnelle : même si l'article 1.04 du Code de construction exempte du chapitre I un bâtiment d'au plus 2 étages ou 8 logements, les exigences d'efficacité énergétique de la section 9.36 s'appliquent toujours. Voir le Code de construction malgré l'exemption RBQ.
Bloc 4 — Mécanique et électricité
| N° | Catégorie de coût |
|---|---|
| 30 | Plomberie brute |
| 31 | Électricité brute et entrée électrique permanente |
| 32 | Chauffage, ventilation et échangeur d'air |
| 33 | Thermopompe ou climatisation |
| 34 | Foyer, cheminée ou appareil à combustion |
| 35 | Gaz naturel, propane ou équipements pétroliers |
| 36 | Câblage faible tension, réseau et alarme |
L'exemption de l'article 49, par. 2 de la Loi sur le bâtiment ne couvre jamais l'électricité, le gaz ni les équipements pétroliers. Les lignes 31, 34 et 35 vont obligatoirement à un titulaire de licence, quoi qu'il arrive : voir électricité, gaz et mazout.
Bloc 5 — Finition intérieure
| N° | Catégorie de coût |
|---|---|
| 37 | Gypse, tirage de joints et préparation des surfaces |
| 38 | Peinture |
| 39 | Portes intérieures, moulures et boiseries |
| 40 | Escaliers intérieurs et rampes |
| 41 | Revêtements de plancher |
| 42 | Céramique et salles de bain |
| 43 | Armoires de cuisine, vanités et comptoirs |
| 44 | Plomberie de finition et appareils sanitaires |
| 45 | Électricité de finition et luminaires |
| 46 | Électroménagers |
Le bloc le plus souvent sous-estimé, parce que c'est celui où les choix se font en cours de route, une fois que la maison est fermée et que le budget est déjà entamé. Voir les coûts oubliés.
Bloc 6 — Extérieur, fin de chantier et frais de détention
| N° | Catégorie de coût |
|---|---|
| 47 | Entrée d'auto, muret et pavage |
| 48 | Nivellement final, tourbe et aménagement paysager |
| 49 | Conteneurs, toilette de chantier, location d'équipement, nettoyage |
| 50 | Certificat de localisation après construction et frais de fin de dossier |
| 51 | Contingence |
| 52 | Frais de financement et de détention pendant le chantier |
Le prêteur exige un certificat de localisation à jour pour libérer le dernier versement ; la ligne 50 arrive donc toujours plus tard que prévu, alors que le budget est vide.
Comment remplir la grille
Chaque catégorie de coût porte trois colonnes : budget préliminaire, soumission retenue, payé à ce jour. La quatrième colonne, l'écart, se calcule seule. C'est cet écart, ligne par ligne, qui vous dit en semaine 14 si vous êtes encore dans votre enveloppe ou non — pas une impression générale.
Cinq règles font la différence entre une grille utile et un tableau abandonné.
1. Tout s'inscrit taxes incluses. C'est ce qui sort de votre compte. Le remboursement de TPS/TVQ se traite séparément, et les règles ont changé en 2026 : voir le remboursement TPS/TVQ.
2. La contingence est une ligne, jamais un coussin caché. Gonfler discrètement dix catégories de coûts pour se garder de la marge détruit votre capacité à comparer une offre. Et la réserve de liquidité de 10 % qu'exige le prêteur, en plus de la mise de fonds de 20 % et des frais de clôture d'environ 3 %, n'est pas votre contingence : c'est de l'argent différent.
3. Aucune ligne « protection des acomptes ». L'autoconstructeur n'a pas de garantie GCR, et la Cour d'appel a rejeté le 4 octobre 2021 l'idée d'une couverture partielle. Tout acompte versé à un fournisseur est de l'argent non protégé : la garantie GCR et l'autoconstructeur.
4. Vérifiez les règles de votre prêteur avant de signer. Elles varient d'une institution à l'autre et votre découpage en 52 lignes rend la vérification immédiate. S'y ajoute la retenue de 15 % sur chaque déboursé, libérée 35 jours après la fin des travaux. Détails : conseiller et financement.
5. Une ligne se met à jour le jour où le chiffre change, pas le dimanche soir. Si vous manquez d'argent en cours de route, la grille est le seul document qui montre où c'est parti : manquer d'argent en cours de chantier.
Où nous pourrions vous aider
BâtiConseil est là pour vous aider dans vos démarches. Réservez un appel découverte pour en parler : environ 30 minutes, sans frais et sans obligation.
Portée et limites du mandat
BâtiConseil Résidentiel n'est pas titulaire d'une licence RBQ et n'exerce pas les fonctions d'entrepreneur de construction. BâtiConseil analyse, structure, prépare des documents, compare des offres et recommande. Il n'exécute aucun travail, n'engage aucun sous-traitant et ne donne aucune directive sur un chantier. Le montant du mandat est fixe et convenu par écrit avant que quoi que ce soit ne commence ; il varie selon le nombre de lots de travaux, l'existence ou non de plans, l'achat ou non du terrain, le nombre de soumissions à comparer, la durée du chantier et la distance. Comment les honoraires sont établis.
Vérifié le 21 août 2026. Ceci ne constitue pas un avis juridique.