MANDAT 2
Préparation des demandes de soumissions
Trois soumissions ne sont comparables que si les trois entrepreneurs ont chiffré exactement la même portée de travaux. BâtiConseil prépare les documents de demande de soumissions que vous envoyez vous-même, puis analyse les offres que vous recevez : prix, inclusions, exclusions, conditions. Vous négociez, vous choisissez, vous signez. BâtiConseil ne touche aucune commission.
Trois prix, trois maisons différentes
Sans document commun, chaque entrepreneur chiffre ce qu'il a compris de vos plans et de la conversation qu'il a eue avec vous. Le premier inclut le remblai et le nivellement final, le deuxième les laisse à votre charge, le troisième n'en parle pas. Aucun des trois ne ment.
L'écart entre les trois totaux n'est donc pas un écart de prix, c'est un écart de portée. Vous le découvrez au moment où la catégorie de coût manquante devient un avenant, et un avenant se négocie une fois le contrat signé et la maison ouverte. C'est le pire moment pour discuter d'argent.
Un document commun règle ça avant : même liste de catégories de coûts, même unité de mesure, même niveau de détail, mêmes exigences de réponse pour les trois. À partir de là, un écart de prix veut dire quelque chose.
Ce que contient le document que vous envoyez
La portée, catégorie par catégorie
Chaque catégorie de coût écrite dans les mots du métier, avec la quantité, le matériau et le niveau de finition attendu. Ce qui est décidé est écrit. Ce qui ne l'est pas encore est nommé comme tel, avec l'allocation qui va avec.
Les exclusions, nommées
La liste de ce que l'offre ne doit pas couvrir, pour que personne ne l'inclue par prudence ni ne l'oublie par optimisme. Les catégories de coûts que vous prévoyez confier ailleurs y figurent explicitement.
Le cadre de la réponse
Format de ventilation demandé, durée de validité du prix, fenêtre d'exécution, conditions de paiement, documents à joindre : licence, attestations, preuve d'assurance. Trois réponses de même forme se comparent.
BâtiConseil prépare ces documents. C'est vous qui les transmettez aux entrepreneurs de votre choix, et c'est vous qui recevez les réponses. La portée suppose toutefois un budget et une séquence, qu'ils viennent de vous ou de la planification stratégique vient d'abord, autrement le document décrit une maison que le budget ne finance pas.
Comparer
La grille de comparaison
Vous recevez les offres. BâtiConseil les remet dans un même tableau, catégorie par catégorie, dans la même unité. Une ligne par catégorie de coût, et trois mentions possibles pour chacune : incluse, exclue, ou absente du texte.
| Catégorie de coût | Soumission A | Soumission B | Soumission C |
|---|---|---|---|
| Excavation, remblai et nivellement final | Inclus | Exclu | Non mentionné |
| Fondation, drain français et imperméabilisation | Inclus | Inclus | Inclus |
| Armoires de cuisine | Allocation | Modèle chiffré | Fourni par le client |
| Ventilation (VRC) et équilibrage | Inclus | Non mentionné | Exclu |
| Raccordement à l'aqueduc et à l'égout | Non mentionné | Non mentionné | Inclus |
| Électricité, par un entrepreneur licencié | Exclu | Inclus | Inclus |
| Catégories de coûts sans mention explicite | 2 | 2 | 1 |
Structure de la grille. Les catégories de coûts varient d'un dossier à l'autre.
Les cases « non mentionné » sont les plus chères du tableau. Une catégorie de coût absente des trois offres est une catégorie de coût que personne n'a prévu et que vous paierez quand même, au prix du moment, sans concurrence.
À la grille s'ajoute une lecture écrite : où sont les écarts réels, ce que chacun signifie, et ce qu'il faut faire clarifier par écrit avant même de regarder les totaux.
Points de vigilance
« Selon plans »
Deux mots qui déplacent le risque d'interprétation vers vous. Si les plans sont muets sur un détail, l'entrepreneur a chiffré la version la moins coûteuse, et il a raison de l'avoir fait. Chaque « selon plans » est un endroit où la question doit se poser avant la signature.
Les allocations
Une allocation basse fait descendre un total sans rien changer à la maison. L'offre la moins chère des trois est souvent celle dont les allocations sont les plus optimistes. La grille les sort du total pour les comparer entre elles.
Le calendrier de paiement
Votre prêteur retient 15 % sur chaque déboursé et libère la retenue 35 jours après la fin des travaux. Un calendrier de paiement qui ignore cette mécanique crée un décalage de trésorerie que vous financez de votre poche. Voir comment le financement rythme les travaux.
La licence du soumissionnaire
Vérifiez au registre de la Régie du bâtiment que la licence est en vigueur et que la sous-catégorie couvre les travaux demandés. L'exemption de l'article 49, par. 2 de la Loi sur le bâtiment (RLRQ, c. B-1.1) vous dispense, comme personne physique qui construit sa maison unifamiliale pour son usage personnel ou familial, de détenir une licence. Elle ne couvre jamais l'électricité, le gaz ni les équipements pétroliers, et elle ne s'applique pas à un multiplex.
La garantie offerte par l'entrepreneur
Comme autoconstructeur, vous n'avez aucune couverture du plan de garantie GCR, et la Cour d'appel a rejeté le 4 octobre 2021 l'idée d'une couverture partielle. Ce que chaque entrepreneur écrit sur sa propre garantie devient donc un critère de comparaison, pas une formalité. Ce que l'autoconstruction change.
Payé par vous. Par personne d'autre.
BâtiConseil ne reçoit aucune commission, aucun honoraire de référence, aucun rabais de fournisseur, aucun pourcentage sur la valeur du contrat. Les honoraires sont forfaitaires, convenus par écrit avant le début du mandat, et ne bougent pas selon l'entrepreneur que vous retenez ni selon le montant que vous signez.
C'est ce qui rend la recommandation utile : elle est neutre parce qu'elle n'a rien à gagner. Elle peut désigner l'offre la plus chère des trois. Elle peut aussi conclure qu'aucune des trois n'est signable en l'état et qu'il vaut mieux corriger le document et redemander des prix.
La décision reste la vôtre. BâtiConseil recommande et documente le pourquoi. Vous négociez, vous choisissez, vous signez.
Où nous pourrions vous aider
BâtiConseil est là pour vous aider dans vos démarches. Réservez un appel découverte pour en parler : environ 30 minutes, sans frais et sans obligation.
Portée et limites du mandat
BâtiConseil Résidentiel n'est pas titulaire d'une licence de la Régie du bâtiment du Québec et n'exerce pas les fonctions d'entrepreneur de construction au sens de l'article 46 de la Loi sur le bâtiment. BâtiConseil Résidentiel inc. prépare des documents et analyse des offres. Elle ne sollicite pas les entrepreneurs, ne reçoit pas les soumissions, ne négocie au nom de personne, n'engage personne et ne signe aucun contrat de construction. Le donneur d'ouvrage, c'est vous.
Vérifié le 21 août 2026. Ceci ne constitue pas un avis juridique.